分析师：金融政策组合拳影响几何 惠及千万家庭，促经济回暖
9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍金融对经济高质量发展的支持情况。中国人民银行行长潘功胜在会上宣布了几项重要政策举措，旨在通过货币宽松、稳定房地产市场来促进经济发展。具体措施包括降低存款准备金率0.5个百分点、政策性利率下调20个基点，以及调低现有房贷利率和二套房贷款首付比例。
市场对此反应积极，认为这一系列政策超出了预期，有望增强市场信心，激发市场活力，稳固信贷环境，提高金融对实体经济支持的持续性，明确传达出加强政策协调、全力达成年度经济增长目标的信号。
针对存量房贷利率，潘功胜透露，计划引导商业银行将其降至接近新贷款利率水平，预估平均降幅约为0.5个百分点，并且二套房贷款的最低首付比例在全国范围内由25%降至15%。这些调整不仅能够有效应对提前还贷潮，减轻居民的月供负担，还能向房地产市场释放正面信号，促进行业回暖。
据东方金诚首席宏观分析师王青分析，降低存量房贷利率能有效遏制提前还款趋势，缓解对居民消费的负面影响，同时对房地产市场稳定具有积极作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进则强调，这一政策将实质性减轻已购房家庭的财务压力，结合近年来的LPR下调和其他措施，已使房贷利率有显著下降，进一步减轻了家庭月供负担。
潘功胜还指出，降低存量房贷利率预计将惠及5000万个家庭、约1.5亿人，平均每年能帮助这些家庭减少约1500亿元的利息支出，有助于刺激消费和投资，减少提前还款行为，并维护房地产市场的健康发展。他还表示，银行需时间准备技术调整以实施新政策，并考虑指导银行优化按揭贷款定价机制，使之更加市场化。
此外，存款准备金率的降低和政策利率的下调旨在为金融市场提供长期流动性，预计降准将释放约1万亿元资金，并可能根据市场流动性状况在未来几个月内进一步降准。这些措施配合其他政策，旨在优化银行资金结构，降低成本，支持实体经济发展，同时确保银行净息差的稳定性。这些政策被看作是对经济的有力支持，旨在促进需求恢复和经济增长。
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