年轻人抄底北京上海老破小 低价房源再度成为焦点
如今是一个性价比至上的时代，曾经备受青睐的奢侈品逐渐失宠，取而代之的是更具实用性和经济性的商品。军大衣已经成为90后们的新宠，而这些买下军大衣的年轻人，目光已经转向京沪等地的“老破小”房源。
提到“老破小”，人们往往能列出一长串缺点：紧张的停车位、偶尔冒出的下水道虫害、脏乱的楼道环境、居住不够舒适的户型……然而，这些缺点却因一个无可替代的优点而被忽略，那就是价格低廉。这个因素让越来越多的90后果断选择购入这些房源。
曾经被炒作得火热的学区“老破小”逐渐褪去了昔日光彩，如今，低总价的CBD“老破小”反而成了香饽饽。相比动辄十余万元每平方米的顶级学区房，这些房源没有学区的加持，即便位于北京国贸附近，每平方米的价格也仅为4万元左右。
随着楼市的变化，越来越多总价在300万元甚至200万元以下的核心城区老破小房源涌入市场。比如，在上海老城区拥有一套房子一直是胡小丹（化名）的梦想。今年8月，她以286万元的总价在徐汇区购入了一套约60平方米的房子。她表示，吸引她的正是房子的价格，“几年前这样的价格简直不敢想象”。
低价，成为了胡小丹及其同龄人的主要目标。她并不孤单，中指研究院提供的数据显示，今年第二季度，上海总价300万元以下的二手住宅成交量同比增长了90.7%，占全市总成交量的40.6%，而去年同期该价格段的成交占比仅为27.4%。
那么，为什么曾经不被看好的“老破小”如今却成了热门选择？
年轻人的置业选择
周鑫（化名）是一名在北京国贸工作多年的白领。今年7月，她终于买下了属于自己的第一套房子。在与《棱镜》作者分享她的购房经历时，她透露，最初她的目标是购买一套郊区的“远大新”电梯房，首要条件是小区绿化好、人车分流。她当时的预算是500万元，首付款为250万元。然而，她从未考虑过市区的“老破小”。
所谓“老破小”，是指那些建成年代久远，配套设施老旧、空间狭小的房源。以北京为例，金台路、呼家楼片区内有大量这种楼龄在20至30年的房子。由于靠近国贸CBD，这些房源成为购房者的关注点之一。
虽然“老破小”因为老化的结构和较差的居住环境而经常被批评，但随着楼市的变化，其低总价的优势日益突出。经过朋友的建议，周鑫决定降低预算，将购房目标转向“老破小”，最终她全款购入一套总价190万元的两居室。
根据北京市金台路片区的一位中介经理介绍，目前购入“老破小”的主要人群包括周鑫这类预算有限的白领，随着市场变化能够“上车”的刚需群体，以及看重租金回报率的投资者。特别是90后，甚至95后，已经成为“老破小”的主要购买群体。
周鑫购入的房子位于金台路片区，距离国贸CBD只有15分钟的地铁车程。这一区域的“老破小”销量稳定，比如“红庙北里”小区，今年前8个月成交了34套，远高于去年的成交量。
根据中指研究院的数据，今年第二季度，北京和上海总价300万元以下的二手房成交量均明显增加，尤其是300万元以下的住宅成交占比逐渐上升。这些房源吸引了大量购房者，特别是单身人士，他们看中了“老破小”的高性价比。
房价回归与租金回报
尽管“老破小”的成交量上升，但这并不意味着整个房地产市场在回暖。事实上，总价较高的房源成交量仍在下滑。以上海为例，今年第二季度，总价300万至500万元的房源成交量较上一季度下降了12.44%。
随着价格的下跌，北京、上海的“老破小”展现出了前所未有的活力，尤其是在核心地段，一些二手房的单价已经回到了九年前的水平。北京团结湖片区的一位中介经纪人陈俊伟表示，该区域的房价经历了大幅下跌，如今房屋的实际成交价格与2015年相近。
“老破小”不仅吸引了刚需人群，还吸引了投资者的目光。随着房价下降，这类房源的租金回报率开始回升。据陈俊伟介绍，当前北京“老破小”的租金回报率普遍在3%以上，远高于银行的存款利率。因此，越来越多的购房者选择全款购入低总价房产进行出租。
王琦（化名）就是其中之一。她以198万元购入了一套位于北京大望路区域的两居室，打算稍作改造后出租。她预计每月的租金收入能达到8000元，年租金回报率超过3.6%。
相比如今普遍下调的银行存款利率，王琦认为投资“老破小”是一种更为稳健的选择。
“老破小”曾经是购房者眼中的“黑榜”选项，但如今凭借低总价和核心地段的优势，再度成为市场上的香饽饽。尽管楼市整体依然面临不确定性，但对于90后购房者而言，低价、高性价比的“老破小”显然是一个不错的选择。
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